Sie stehen kurz vor der größten Investition Ihres Lebens. Ich prüfe Bausubstanz, Haustechnik, Sanierungsbedarf und Marktwert Ihrer Wunschimmobilie und sage Ihnen klar, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Warum verzichten so viele Käufer ausgerechnet bei der größten Investition ihres Lebens auf eine unabhängige Prüfung?
Die teuersten Probleme stecken selten im Sichtbaren. Sie liegen in der Substanz, im Heizungskeller, in lückenhaften Unterlagen und im falschen Timing.
„Die Heizung läuft doch noch.“
Alter, Effizienz, Förderfähigkeit und gesetzliche Austauschpflichten werden nicht geprüft. Kurz nach dem Kauf steht ein erzwungener Austausch an, und niemand hat dafür kalkuliert.
„Erst kaufen, dann schnell den Handwerker holen.“
Der Förderantrag kommt zu spät. Ergebnis: Ablehnung, denn Anträge müssen vor Beginn der Maßnahme gestellt werden.
„Die Bank regelt das schon mit dem Wert.“
Fehlen belastbare Investitionszahlen und ein Sanierungskonzept, rechnet die Bank Risikoabschläge ein. Das bedeutet schlechtere Konditionen oder sogar eine Ablehnung.
Feuchtes Mauerwerk, undichte Dachanschlüsse, defekte Drainagen mit teuren Folgeschäden.
Alte Elektrik, Asbest, marode Leitungen: Das Budget ist schnell gesprengt.
Hohe Betriebskosten und Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Fehlende Genehmigungen, unklare Flächen, Lasten im Grundbuch können zum Finanzierungsstopp führen.
Ich betrachte Ihre Wunschimmobilie nie eindimensional. Technik, Energie und Wirtschaftlichkeit werden gemeinsam bewertet und in einer klaren Entscheidungsgrundlage zusammengeführt, persönlich vor Ort und ohne pauschale Schätzungen.
Sichtung und Beurteilung von Bausubstanz, allen Räumen, Bauteilen und der Haustechnik. Mängel und Risiken mit Ampelbewertung.
Schwachstellen, gesetzliche Pflichten und sinnvolle Modernisierungsansätze, im Plus-Paket inklusive Sanierungsfahrplan und Förder-Ersteinschätzung.
Sanierungskosten nach Gewerken, Marktpreiseinschätzung und, im Plus-Paket, Ist-Wert, Wert nach Sanierung und Investitionsbedarf für die Bank.
Immobilien-Steckbrief, Zusammenfassung mit Ampelbewertung, Fotodokumentation, Bewertung aller Bauteile und der Haustechnik, klare Mängel- und Risikoübersicht. Vom Sachverständigen unterschrieben.
Kosten nach Gewerken, Prioritäten von „sofort“ bis „optional“, technisch sinnvolle Reihenfolge, Eigenleistungspotenzial und Marktpreiseinschätzung.
Investitionsbedarf nach Gewerken, gegengezeichnet von Sachverständigem und Auftraggeber, Finanzierungsübersicht, Experten-Checkliste und Förder-Ersteinschätzung.
Sanierungsfahrplan mit Bauabschnitten, Risikomatrix, sachliche Grundlage für die Kaufpreisverhandlung und Checklisten bis zum Sanierungsbeginn.
„Wir wollen das Haus kaufen, sind uns aber unsicher, welche Hürden und Investitionen auf uns zukommen.“
Jede Immobilie hat Geheimnisse. Ich mache sie vor dem Kauf sichtbar.
„Die Besichtigung war toll, aber die Bank fordert harte Zahlen zur Bausubstanz.“
Präzise, bankenkonforme Daten in genau der Qualität, die Ihr Finanzierer braucht.
„Ich suche Rendite und brauche einen Profi-Check für Unterlagen und Zustand.“
Rendite entsteht dort, wo andere nicht hinsehen.
Wir sprechen über Objekt, Vorhaben und die Unterlagen, die ich brauche.
Ich prüfe Bausubstanz, Haustechnik und energetischen Zustand selbst vor Ort.
Vom technischen Zustand bis zu Investitionsbedarf und Marktwert.
Übergabe und gemeinsame Besprechung für Kauf, Verhandlung und Finanzierung.
Sie verhandeln nicht über eine Ausgabe. Sie investieren in den Schutz Ihres Vermögens.
Die fundierte technische und wirtschaftliche Einschätzung vor dem Kauf
Alles aus dem Gebäudekompass plus bankfertige Zahlen und Ihr Fahrplan
Preise für Ein- bzw. Zweifamilienhäuser. Mehrfamilienhäuser mit mehr als 6 Einheiten und Gewerbeobjekte: individuelles Honorar nach Absprache. Das Erstgespräch (ca. 30 Minuten) ist kostenlos und unverbindlich.
Der Gebäudekompass ist eine fundierte Entscheidungshilfe vor dem Kauf. Ich verspreche Ihnen keine Wunder, sondern Klarheit. Und wenn mehr nötig ist, sage ich es Ihnen und vermittle weiterführende Untersuchungen über mein Expertennetzwerk.
Mein Name ist Kamil Platzek. Mit der GUTACHTENMANUFAKTUR bin ich seit 2018 Ihr Ansprechpartner rund um die Bewertung und Analyse von Immobilien. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung prüfe ich Ihre Wunschimmobilie vor dem Kauf: objektiv, präzise und mit höchster fachlicher Sorgfalt.
Meine Arbeit basiert auf einer fundierten handwerklichen Ausbildung und langjähriger Erfahrung im Bau- und Immobiliensektor. Jede Immobilie prüfe ich persönlich vor Ort. Werden Mängel festgestellt, profitieren Sie zusätzlich von meinem Netzwerk aus Energieberatern, Fachhandwerkern, Architekten und Steuerberatern.
Laden Sie sich die Infomappe „Dein Gebäudekompass 2026“ herunter: Leistungsumfang beider Pakete, Honorare, Zusatzleistungen, Ablauf, Auftragsformular und Unterlagen-Checkliste als PDF.
Sobald Sie eine Immobilie ernsthaft ins Auge gefasst haben, idealerweise vor der finalen Finanzierungszusage und auf jeden Fall vor dem Notartermin. Je früher, desto mehr können Sie die Ergebnisse für Verhandlung und Finanzierung nutzen.
Finanzieren Sie über eine Bank oder planen Sie nach dem Kauf zu sanieren, empfehle ich den Gebäudekompass Plus. Er liefert Ist-Wert, Wert nach Sanierung und den gegengezeichneten Investitionsbedarf, den Banken für die Kreditvergabe verlangen. Für eine reine technische und wirtschaftliche Einschätzung reicht oft der Gebäudekompass. Im Erstgespräch klären wir das gemeinsam.
Nichts. Das Erstgespräch dauert etwa 30 Minuten, ist kostenlos und unverbindlich. Wir klären Objekt, Vorhaben, benötigte Unterlagen und das passende Paket.
Das hängt von meiner Auslastung und vom Zugang zum Objekt ab. Steht Ihr Notartermin schon fest, sagen Sie es mir bitte gleich im Erstgespräch, dann prüfen wir gemeinsam, was zeitlich möglich ist.
Zum Beispiel Exposé, Grundrisse, Energieausweis, Baugenehmigungen, Nachweise über Modernisierungen und den Kaufvertragsentwurf. Eine vollständige Checkliste finden Sie in der Infomappe. Fehlende Unterlagen kann ich auf Wunsch gegen Aufwand beschaffen.
Mein Büro sitzt in Haigerloch (Zollernalbkreis). Ich bin regional und überregional im Einsatz. Sprechen Sie mich einfach an.
Ich arbeite ausschließlich in Ihrem Auftrag, ohne Provisionsverflechtungen mit Maklern oder Banken. Die Ergebnisse sind aber so aufbereitet, dass Ihre Bank direkt damit arbeiten kann.
Vier kurze Fragen zu Ihrer Immobilie, dann melden Sie sich zum unverbindlichen Erstgespräch an. Dauer: etwa 60 Sekunden.
Ihre Anfrage ist da. Ich melde mich innerhalb von einem Werktag bei Ihnen, um das Erstgespräch zu vereinbaren.